מי היא חברת ענב נדל"ן וכיצד היא קשורה להליכי פינוי בינוי והתחדשות עירונית? ובכן, אלו מאיתנו המכירים את חברת ענב נדל"ן, אולי שמעו כי החברה חתומה על פרויקטי פינוי בינוי בכל מיני אזורים שונים בארץ. יש שיגידו כי לחברה סטנדרטים מקצועיים אותם שימרה ופיתחה למעלה מ-20 שנה כאשר במהלכן הוציאה לפועל פרויקטים ברמות גימור גבוהות וראויות לציון.
האם אפשר לסמוך על חברת ענב נדל"ן?
בסופו של יום, ההבטחה של ענב נדל"ן, אשר עסקה בפרויקטי פינוי בינוי והתחדשות עירונית במשך שנים ובכל רחבי הארץ, היא שלקוח הקצה יקבל דירת מגורים איכותית בעיצוב מרשים וחדשני, תוך ליווי מסור של החברה לאורך שלבי בניית הדירה. החברה מצהירה כי מבין אלו אשר בחרו לרכוש נכסים שנבנו על ידי ענב נדל"ן, רבים מדווחים על בחירה נכונה ועל שקיבלו דירת מגורים ברמת גימור ללא דופי.
מה ענב נדל"ן חושבת על מחירי הדירות?
מפאת הניסיון של ענב נדל"ן בשוק הנדל"ן, החברה שואפת לייעץ ללקוחותיה או לאנשים מזדמנים באשר לתנועות שונות בשוק זה. הטיפ הראשון המגיע מטעם החברה, הוא הכרת מצב מחירי הדיור בישראל, כאשר נדמה שנכון לשנת 2022 (ולשנים קודמות), המחירים נמצאים במגמת עלייה ברורה. חברת ענב נדל"ן, שמה לב לכך, בעודה חותמת על פרויקטי פינוי בינוי רבים בכל רחבי ישראל במהלך שני העשורים האחרונים, כאשר מחירי הדיור בזמן זה פשוט הלכו והאמירו ושברו שיאים קודמים. החברה טוענת כי אין בסיס עובדתי לטענות שמחירי הדיור יתאפסו או ירדו בהתאמה לעלייתם וכי אין בועה שעלולה להתפוצץ. לדעת ענב, מדובר במחיר הנע על בסיס ביקוש והיצע. כאשר הטענה היא שמי שיבין כיצד משוואה זו פועלת, יוכל להבין קצת יותר ביעילות את תנועות מחירי הנדל"ן בשווקים.
כאשר אנחנו מדברים על ביקוש, הרי שזה יכול להתבסס על מספר משתנים לרבות הגירה חיובית, גידול טבעי, כמות מתגרשים ומשקיעים. כאשר היצע מושפע מנכסים זמינים חדשים / או התחלות בנייה חדשות. בהינתן יותר ביקוש מהיצע, אפשר שזה יאפשר עליית מחירים. חברת ענב שמה לב כי רמות הביקוש עולות על ההיצע ועל פי כן המחירים האמירו. על בסיס זה, ענב מציינת כי לדעתה אין מחירי הדיור בישראל בועתיים, ואין הם עומדים להיבלם או לסגת – אלא אם כן יקרה משהו שהחברה לא צופה כרגע.
מהו מסלול ההשקעה המרכזי של ענב נדל"ן?
חברת ענב נדל"ן מציעה ללקוחותיה מסלול השקעה מרכזי: נדל"ן על הנייר. מסלול זה מערב רכישה של נכס על הנייר, תוך הענקת הנחה בטווח של 10% עד 30% ממחירי שוק. חברת ענב מצהירה כי היא מסכימה להנחות גדולות שכאלה על מנת לממן פרויקטים אחרים רבים באופן נזיל. על כן, הלקוח הפוטנציאלי זוכה לרכוש דירת מגורים על הנייר, לקבל הנחה ולהמתין עד שלבי השלמת הפרויקט לאחריו יוכל למכור את הנכס במחירי שוק. על כן, הרווח הוא הדלתא בין מחיר הרכישה למחיר המכירה.
