האם פרויקטי פינוי בינוי ו/או התחדשות עירונית נחשבים לפרויקטים קלים וזריזים? ובכן, אפי כץ (בעלי חברת ענב נדל"ן) או יזמי נדל"ן אחרים כנראה יגידו שלא. סביר שיציינו כי מדובר בפרויקטים שיכולים להיות די ארוכים ומורכבים. ובהינתן כך שהם נתקעו, יש דברים שחברות מקצועיות יכולות להציע על מנת לפתוח את הסתימה.
איך להתניע מחדש הליכי פינוי בינוי?
אז איך משחררים סתימות בהליכי פינוי בינוי? ובכן, ישנן מספר הצעות שניתן לבדוק על מנת להתחיל תנועות חדשות, לרבות:
- לערב מומחים בתחום שיביאו את המומחיות שלהם לשולחן
- להכניס לעניינים את הקבלן או היזם ולשתף בחששות
- לחפש יזמים אחרים או חברות אחרות להגשמת הפרויקט – באם החוזה מתיר זאת. או בכלל, לוודא מראש כי החוזה מתיר זאת, אם רלוונטי.
מה יכול לתקוע פרויקטי פינוי בינוי?
שאלנו את חברת עינב נדל"ן מה היא ממליצה וזו התשובה שקיבלנו. נתחיל ספציפית עם תיאור הנסיבות בעקבותיהן פרויקטי פינוי בינוי יכולים להיתקע:
- היעדר מימון מספק להמשך פרויקט
- כמות יתר של בעלי עניין מעורבים בקבלת החלטות
- ניגוד אינטרסים
- פשיטת רגל של קבלן, יזם או אחר
- חוסר בכיוון ברור או אפילו במנהיגות
כך או כך, אפי כץ (כאמור, בעלי ענב נדל"ן) ממליץ על בדיקה מעמיקה. לדוגמה, אם הפרויקט לא אושר, או טרם אושר על ידי גורמים רלוונטיים, כך שיש להגישו מחדש על מנת לקבל אישור, יכול מאוד להיות שמדובר בתקיעה בהליכים. אפשר שחוויה זו תעורר ותפגיש בתסכול. בייחוד אם נראה שהפרויקט "נתקע", ולא ברור לאן, אם בכלל, מתקדם. כך שגם אם לא ברור מה קורה, אם יש תחושה של חוסר התקדמות או תסכול, ניתן לבדוק מה קורה, מה הוביל לכך, ומה הן האפשרויות הקיימות להמשך תנועה.
מה עוד ניתן לעשות להנעת הליכי פינוי בינוי?
כיצד חברת ענב נדל"ן תמליץ להמשיך את התקדמות ולשחרר תקיעה בהליכי פינוי בינוי? ובכן, בהינתן כך שהתהליך טרם החל ואין התחייבות חוזית ישנה המלצה לבדוק על יזמים אחרים שניתן לגייס לטובת הפרויקט. ואם הפרויקט כן החל, ניתן להשקיע תשומת לב בווידוא ניירת תקינה ומוכנה להגשה למחלקת הבנייה. יש עניין להכיר את המסמכים הרלוונטיים, להבין מה להגיש ומתי. כמו גם, לבדוק ולוודא שאלו הגיעו ליעדם והגורמים הרלוונטיים אכן קיבלו אותם והתייחסו אליהם.
יש לציין, שיש פרמטרים שאולי יעוגנו בחוזה, ויש פרמטרים שאולי לא. ניתן מראש להשקיע מחשבה מה ניתן וכדאי לעגן בחוזה ומה לא. באם יש דברים שכבר עוגנו, אפשר לשתף את הגורמים המעורבים בחששות ולבדוק איפה הם עומדים ומה האפשרויות מכאן הלאה. כך או כך, שכירת יועץ חיצוני יכולה לסייע בהבנת הנקודה בה הפרויקט נמצא כמו גם בקבלת ייעוץ באשר לדרך התקדמות אפשרית להמשך הליכים.
